Achat d’un bien immobilier à Paris

Votre rêve parisien devient réalité

En l’absence d’un service centralisant toutes les offres des quelque 3500 agences et de transparence sur les prix pratiqués, trouver le bien idéal à Paris est un réel défi. Les agences locales représentent traditionnellement les vendeurs, les acheteurs quant à eux sont généralement laissés sans représentation.

En réponse à ce manque de service, 56Paris travaille avec l’acquéreur en tant qu’agent de recherche mandaté. A ce titre, nous

  • gérons le processus de l’achat, de l’identification des biens à travers le marché, leur présélection,  jusqu’à l’acquisition du bien de votre choix,
  • attachons une importance toute particulière à ce que votre acquisition ne soit pas simplement un bien attractif correspondant à vos critères de recherche, mais aussi un bon investissement financier,
  • vous faisons profiter, tout au long du processus, de notre large réseau de professionnels: juristes, notaires, comptables, architectes, experts financiers, entrepreneurs et décorateurs. Ensemble, nous ferons tout pour rendre votre expérience d’achat efficace et agréable.

Le schéma chronologique ci-dessous montre un exemple de processus d’achat typique du marché parisien.

Voilà les réponses à quelques questions seulement.
Si vous souhaitez avoir plus d’informations et recevoir notre ‘Guide d’Achat d’Appartement à Paris’, merci de nous contacter.

Chronologie habituelle d’un processus d’achat facilité par 56Paris

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Étape 1: Préparation

  • Détermination du budget global (prix d’acquisition, frais de clôture, rénovations éventuelles)
  • Obtention, le cas échéant, d’un accord de principe de prêt par votre banque
  • Définition de vos critères de recherches, notamment l’emplacement, la taille, les caractéristiques principales et le prix maximal

Étape 2: Recherche

  • Identification des biens immobiliers correspondants aux critères de recherche (sélection personnalisée sur la base des offres  des quelque 3500 agences Parisiennes)
  • Coordination du planning des visites avec les différentes agences
  • Évaluation du potentiel d’investissement
  • Étude de faisabilité des travaux de rénovation souhaités

Etape 3: Négociation et offre

  • Estimation objective de la valeur de marché du bien choisi
  • Recommandation d’un prix d’achat maximum en accord avec la valeur de marché
  • Négociation du prix avec l’agent du vendeur
  • Présentation de l’offre de manière à ce qu’elle soit retenue plutôt que d’autres offres concurrentes

Etape 4: Avant tout engagement financier

  • Désignation d’un notaire en vue de la rédaction de la promesse de vente
  • Échange d’informations avec le notaire
  • Transfert du dépôt de garantie (5 ou 10% selon les cas) majoré des frais d’inscription (environ 300 €) par l’acquéreur vers le compte séquestre du notaire
  • Collecte et analyse des documents relatifs à l’immeuble (règlement de copropriété d’origine et mise-à-jours, procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales des copropriétaires, diagnostics, dernier relevé de charges, carnet d’entretien et autres documents requis par la loi)
  • Lecture et explication du contrat de promesse de vente dans son intégralité avant signature

Étape 5: La promesse de vente unilatérale

  • Signature de la promesse de vente en personne ou par procuration
  • Ecoulement de la période de rétractation: la loi française de protection des consommateurs permet à l’acquéreur de se rétracter de son intention d’achat durant les 10 jours suivant la réception de la promesse de vente signée et de récupérer l’intégralité du dépôt de garantie payé. En cas de rétractation après cette date, l’acquéreur perd ce dépôt de garantie.

Etape 6: Entre l'avant-contrat et l’acte de vente

  • Acheminement et finalisation de la demande de prêt immobilier le cas échéant. Cela prend environ 6 à 8 semaines à compter de la signature de la promesse de vente.
  • Transfert du solde de l’acquisition sur le compte séquestre du notaire
  • Mise en contact avec les professionnels en charge de la rénovation
  • Participation à l’assemblée générale des copropriétaires si celle-ci a lieu entre la signature de la promesse et l’acte authentique
  • Souscription d’une assurance d’habitation auprès d’une compagnie d’assurance
  • Mise à disponibilité du relevé d’identité bancaire pour permettre le prélèvement automatique des charges d’immeubles, téléphone, gaz et électricité

Etape 7: L’acte de vente

  • Coordination de la visite du bien acheté et ses annexes avant signature pour s’assurer qu’ils ne soient pas détériorés et qu’ils ne contiennent que les meubles inclus dans la vente
  • Signature de l’acte de vente en personne ou par procuration
  • Explication du prorata effectué par le notaire entre le vendeur et l’acheteur (charges d’immeuble, taxe foncière)
  • Réception des clés et de l’attestation de propriété

Etape 8: Après la vente

  • Transfert des contrats d’électricité, gaz, téléphone et internet au nouveaux propriétaires et mise en place du prélèvement automatique
  • Présentation de nos services de conciergerie: supervision des travaux de rénovations, visites régulières etc.. (pour plus d’informations, cliquez ici)
  • Réception de la copie certifiée du titre de propriété enregistré, plus remboursement de tout excédant payé (environ 6 mois après la clôture). L’original sera archivé par le notaire.
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